COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
PROVINCIA DI FIRENZE

VERBALE DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA

SEDUTA DEL 25.01.2017

Il giorno 25.01.2017 nella sede di Via del Cassero n. 19, legalmente convocata, si è riunita la Commissione  Comunale per il Paesaggio composta dai Sigg.ri:

N.	Dati Anagrafici	Qualifica	Presenti	Assenti	
					
1	ANCILLOTTI FOLCO	Membro	X			
2	Benedetti Barbara	Resp. Proc. Paesagg.		X	
3	BRUSCHETTINI CLAUDIA	Resp. Proc. Paesagg.	X			
4	CAPITANIO CAROLINA	Membro	X			
5	CONFALONIERI FILIPPO	membro supplente		X	
6	Massetani Graziano	membro supplente		X	
7	MESSINI FILIPPO	Membro	X			
8	Plotegher Filippo	membro supplente		X	
9	RONCHI BARBARA	Responsabile U.T.C.	X			

Assume la Presidenza della riunione l’Arch. Barbara Ronchi in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia e le funzioni di segretario sono esercitate da Claudia Bruschettini in qualità di Responsabile del Procedimento Paesaggistico. Assiste alla seduta l’Assessore Donatella Viviani, delegato dal Sindaco.
Constatata  la legalità  della  seduta  il  Presidente dichiara aperta la stessa per la trattazione  degli  oggetti di cui entro.

LA COMMISSIONE

Visto il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42;

Vista la Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65;

Visto il Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza di Piano Paesaggistico, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27.03.2015;

Visto il Piano Strutturale, adottato con deliberazione n. 49 del 30.006.2008 e definitivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 16.03.2009;

Visto il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 18/06/2012, efficace dal 1/08/2012;
	
Viste le vigenti normative, sia Statali che Regionali in merito;
  
HA EMESSO I SEGUENTI PARERI:

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1351 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	modifiche all'edificio produttivo e sue pertinenze 
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via SAN VITO DI SOTTO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.18:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa: una nuova soluzione progettuale in merito al nuovo accesso carrabile da proporre esclusivamente all'interno dell'area ATP24,  escludendo pertanto tutto quanto previsto in area agricola.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1355 - Accertamento di conformità 
Descrizione dell'opera:	modeste difformità eseguite in c.o. aventi per oggetto sia le aperture esterne che le tramezzature interne
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via SALVADOR ALLENDE

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.19:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato attualmente in area assoggettata a vincolo paesaggistico (D.M. 31.05.2001, G.U. n. 200 del 29/08/2001, ai sensi dell'art. 136 lett. c) e d) ;
Precisato tuttavia che le opere edilizie abusive sono state realizzate nell'anno 1978, anteriormente quindi all'imposizione del vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento realizzato è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento realizzato, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento realizzato è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1357 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	progetto per la realizzazione di piscina pertinenziale e di annesso per la conduzione agricola amatoriale
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via COLLE D`AGNOLA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.20:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0026 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	richiesta di applicazione postuma dell'art. 149 per lievi modifiche esterne 
Ubicazione: 	La Romola Via TREGGIAIA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.21:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento realizzato rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento realizzato - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non ha alterato l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento realizzato di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA né quindi ad ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA ai sensi dell’art. 167 del D.Lgs. 42/2004.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0055 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	Ampliamento ristrutturazione Biblioteca Comunale
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via ROMA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.22:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento è conforme al Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0050 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	installazione di teca mobile, da appendere a fianco alla entrata del negozio
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via ROMA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.23:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera  l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1284 - Parere Commissione Comunale Paesaggio
Descrizione dell'opera:	interventi di restauro alla cappella votiva
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via GABBIANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.24:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione  con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole.
La Commissione suggerisce di prendere in considerazione l'ipotesi di richiedere l'apposizione di un vincolo diretto ai sensi del D.Lgs. 42/2004.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0039 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	installazione di due serre a tunnel, in fondo rurale, riconducibili a manufatti aziendali  temporanei per lo svolgimento dell'attività agricola
Ubicazione: 	Cerbaia Loc. Cerbaia

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.25:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento e considerato l’intervento proposto, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. b)  del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA a condizione che la serra n. 2 sia collocata in posizione affiancata alla serra n. 1, ad una distanza massima di 5 m.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/0664 - PARERE COMMISSIONE PAESAGGIO
Descrizione dell'opera:	realizzazione di piscina interrata
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via CASTELBONSI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.26:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto per quanto concerne la sola  localizzazione prevista per la piscina, previo accatastamento a resede urbano dell'area di intervento, sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la  corretta relazione con lo stato dei luoghi e quindi esprime parere favorevole.
Si coglie l'occasione per rilevare che nella versione progettuale definitiva dovrà essere ristudiata sia la soluzione del muro perimetrale, mediante raccordi con il terreno e scarpatelle con sistemazioni più naturalistiche, sia la soluzione del lato a sfioro della piscina che ne diminuisca l'altezza d'impatto mediante una sistemazione del terreno che lo raccordi in maniera più omogenea con la scarpata.”

Nella presente seduta sono state esaminate n.   9 pratiche.

Letto, confermato e sottoscritto.

                                                                  San Casciano in Val di Pesa, li 25.01.2017

I COMMISSARI

ANCILLOTTI FOLCO	_______________________________

CAPITANIO CAROLINA	_______________________________

MESSINI FILIPPO	_______________________________

IL SEGRETARIO DELLA COMMISSIONE	IL PRESIDENTE	
Claudia Bruschettini	Arch. Barbara Ronchi	
		
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